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240 m² - 9 pièces - 6 chbres - ext. 3,3 ha
518 000 € (HAI)
Référence : A41608SHB53
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240 m2
3,3 ha
9 pièces
6 chambres
5 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
240 m2
3,3 ha
9 pièces
6 chambres
5 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Magnifique propriété en excellent état, idéale pour démarrer votre vie et votre activité en France. Actuellement exploitée comme un luxueux domaine de pêche à la carpe, cette superbe propriété comprend une maison de 3 chambres et 3 salles de bain, ainsi qu'un gîte indépendant de 3 chambres et deux salle d'eau, parfait pour accueillir vos clients pêcheurs, vos vacanciers ou votre famille. Située dans un cadre idyllique avec un lac d'un hectare, des bois et de magnifiques jardins, au cœur de la splendide campagne mayennaise, entre Château-Gontier et Le Mans.
Cette propriété saura séduire ceux qui souhaitent développer une activité florissante, se tourner vers une résidence secondaire exclusive ou profiter d'une magnifique maison de campagne dans un cadre exceptionnel.
Inspection DDT récente - entièrement conforme.
La maison principale s'ouvre sur un vaste salon avec cuisine américaine entièrement équipée. On y trouve également une grande salle à manger, une chambre très fonctionnelle au rez-de-chaussée et une salle d'eau avec WC. À l'étage, une suite parentale avec baignoire et WC, ainsi qu'une autre chambre avec salle d'eau et WC.
Ce gîte offre un confort optimal avec ses trois chambres, deux salles d'eau avec WC, un grand séjour/salle à manger et une cuisine ouvert entièrement équipée. Deux chambres et une salle d'eau se trouvent au rez-de-chaussée, tandis qu'une chambre et une salle de bains sont situées à l'étage. Très modulable, il est également parfaitement adapté aux personnes à mobilité réduite.
Entièrement équipé de double vitrage et agrémenté de poêles à bois dans les pièces à vivre, le gîte bénéficie également du chauffage central au gaz. La maison principale offre ainsi un hébergement très flexible, idéal pour une famille, et présente un potentiel locatif intéressant.
Les jardins entourent les propriétés et comprennent un bois et un magnifique étang de 1 hectare (2,5 acres) conforme aux normes. L'étang a été asséché et sa profondeur augmentée (elle varie désormais de 1 à 4 mètres). Grâce à un programme d'empoissonnement, il abrite environ 120 carpes, atteignant aujourd'hui jusqu'à 25 kg. On y trouve également d'autres espèces comme le brochet et le gardon, mais pas de poisson chat ni d'écrevisses, garantissant ainsi une expérience de pêche paisible dans un cadre magnifique.
Le modèle d'exploitation actuel permet d'accueillir jusqu'à 6 personnes et offre la pêche exclusive sur le lac.
Plus de détails et de photos disponibles sur demande.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A41608SHB53
Types de bien
Lacs
Lac
Lac de pêche
Description
Magnifique propriété en excellent état, idéale pour démarrer votre vie et votre activité en France. Actuellement exploitée comme un luxueux domaine de pêche à la carpe, cette superbe propriété comprend une maison de 3 chambres et 3 salles de bain, ainsi qu'un gîte indépendant de 3 chambres et deux salle d'eau, parfait pour accueillir vos clients pêcheurs, vos vacanciers ou votre famille. Située dans un cadre idyllique avec un lac d'un hectare, des bois et de magnifiques jardins, au cœur de la splendide campagne mayennaise, entre Château-Gontier et Le Mans.
Cette propriété saura séduire ceux qui souhaitent développer une activité florissante, se tourner vers une résidence secondaire exclusive ou profiter d'une magnifique maison de campagne dans un cadre exceptionnel.
Inspection DDT récente - entièrement conforme.
La maison principale s'ouvre sur un vaste salon avec cuisine américaine entièrement équipée. On y trouve également une grande salle à manger, une chambre très fonctionnelle au rez-de-chaussée et une salle d'eau avec WC. À l'étage, une suite parentale avec baignoire et WC, ainsi qu'une autre chambre avec salle d'eau et WC.
Ce gîte offre un confort optimal avec ses trois chambres, deux salles d'eau avec WC, un grand séjour/salle à manger et une cuisine ouvert entièrement équipée. Deux chambres et une salle d'eau se trouvent au rez-de-chaussée, tandis qu'une chambre et une salle de bains sont situées à l'étage. Très modulable, il est également parfaitement adapté aux personnes à mobilité réduite.
Entièrement équipé de double vitrage et agrémenté de poêles à bois dans les pièces à vivre, le gîte bénéficie également du chauffage central au gaz. La maison principale offre ainsi un hébergement très flexible, idéal pour une famille, et présente un potentiel locatif intéressant.
Les jardins entourent les propriétés et comprennent un bois et un magnifique étang de 1 hectare (2,5 acres) conforme aux normes. L'étang a été asséché et sa profondeur augmentée (elle varie désormais de 1 à 4 mètres). Grâce à un programme d'empoissonnement, il abrite environ 120 carpes, atteignant aujourd'hui jusqu'à 25 kg. On y trouve également d'autres espèces comme le brochet et le gardon, mais pas de poisson chat ni d'écrevisses, garantissant ainsi une expérience de pêche paisible dans un cadre magnifique.
Le modèle d'exploitation actuel permet d'accueillir jusqu'à 6 personnes et offre la pêche exclusive sur le lac.
Plus de détails et de photos disponibles sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
Prix de vente HAI 518 000 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 488 680 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 515 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Shelley Brackenridge
Conseiller Leggett
siret : 933 123 960
Shelley Brackenridge sera votre agent sur place pour ce bien
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frais de notaire
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